XLIV/425/22

Rozdział I
Przepisy ogólne

§ 1. 1.  Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Emilianowo po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowa Wieś Wielka (Uchwała Nr XXI/205/20 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 30 listopada 2020 r.), zwany dalej „planem”.
2.      Granice obszaru objętego planem przedstawiono w sposób graficzny na rysunku planu.
3.      Integralną część uchwały stanowią:
1)     rysunek planu zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Emilianowo” w skali 1:2000, wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2)     rozstrzygnięcie Rady Gminy Nowa Wieś Wielka o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
3)     rozstrzygnięcie Rady Gminy Nowa Wieś Wielka o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały;
4)     dane przestrzenne – plik elektroniczny, stanowiące załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.

§ 2. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1)      dachu płaskim – rozumie się przez to dach o kącie nachylenia połaci dachowych od 0° do 16°;
2)      dachu stromym – rozumie się przez to dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 16°, jedno-, dwu- lub wielospadowy; 
3)      nieprzekraczalnej linii zabudowy – rozumie się przez to linię wyznaczającą minimalną odległość budynku lub jego części od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu, przy czym dopuszcza się wysunięcia przed nieprzekraczalną linię zabudowy:
- okapów i gzymsów na wysokości powyżej parteru: do 1,0 m,
- balkonów, galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp: do 2,0 m, 
- innych elementów takich jak: wykusze, przedsionki, daszki nad wejściami, wiatrołapy: do 2,0m;
4)      powierzchni zabudowy - rozumie się przez to powierzchnię zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na działce, tj.: przez powierzchnię zabudowy rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym. Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut poziomy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
- powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,
- powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego,
- powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany, szopy),
- tarasów i powierzchni utwardzonych;
5)      przepisach odrębnych – rozumie się przez to przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
6)      terenie – rozumie się przez to powierzchnię o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

Rozdział II
Ustalenia szczegółowe

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu:
1)      tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów lub zabudowy usługowej, oznaczone symbolami: 1U/P, 2U/P, 3U/P;
2)      tereny komunikacji
a)       kolejowej, oznaczony symbolem: KKK,
b)       drogi publicznej klasy ekspresowej, oznaczony symbolem: KDS,
c)       drogi publicznej klasy głównej, oznaczony symbolem: KDG,
d)      drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczony symbolem: KDD.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1)       lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych §16;
2)       dopuszcza się:
a)       dla budynków istniejących w dniu uchwalenia planu niespełniających ustaleń planu w zakresie parametrów zabudowy i wskaźników zagospodarowania terenu, zachowanie przy przebudowie ich dotychczasowych parametrów zabudowy w zakresie wysokości, geometrii dachu oraz wskaźników zagospodarowania terenu w zakresie powierzchni zabudowy, minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej oraz intensywności zabudowy,
b)       dla budynków istniejących w dniu uchwalenia planu zlokalizowanych poza ustaloną na rysunku planu linią zabudowy, możliwość przebudowy, nadbudowy i rozbudowy, z zachowaniem pozostałych ustaleń planu, przy czym rozbudowa możliwa jest zgodnie z wyznaczoną linią zabudowy,
c)       zachowanie istniejących w dniu uchwalenia planu budynków o funkcji innej niż ustalona dla danego terenu, z prawem ich przebudowy,
d)      lokalizację dojść, dojazdów.

§ 5. W zakresie określenia zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:
1)       lokalizację przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych z uwzględnieniem pozostałych ustaleń planu;
2)       zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu;
3)       zakaz zanieczyszczania środowiska gruntowo-wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych;
4)       nakaz wykorzystywania nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu;
5)       w przypadku zanieczyszczenia gleby lub ziemi rekultywacja zgodnie z przepisami odrębnymi;
6)       stosowanie indywidualnych systemów grzewczych zgodnie z przepisami odrębnymi;
7)       dla całego obszaru planu, ze względu na położenie w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 140 – Subzbiornik Bydgoszcz, ochronę zgodnie z zapisami planu i przepisami odrębnymi;
8)       ochronę obszarów spływu wód podziemnych do komunalnych ujęć wody, zgodnie z zapisami planu i przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń ze względu na brak występowania.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych obowiązują ustalenia dla terenów oznaczonych symbolami KDS, KDG, KDD.

§ 9. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenów oznaczonych symbolami: 1U/P, 2U/P, 3U/P ustala się:
1)       lokalizację:
a)       intermodalnego terminalu logistycznego, w tym zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów, magazynów,
b)       budynków administracyjnych,
c)       budynków dyspozytorsko-magazynowych,
d)      budynków urzędu celnego z magazynem,
e)       płyt terminalowych,
f)        wiat parkingowo-serwisowych,
g)       miejsc postojowych, przeładunkowych, obsługi transportu samochodowego i kolejowego,
h)       strażnic bramowych,
i)         wiat śmietnikowych,
j)         obiektów infrastruktury technicznej,
k)       dojść i dojazdów;
2)       zakaz lokalizacji zakładów należących do zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia awarii, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3)       zakaz lokalizacji inwestycji w zakresie składowania odpadów, unieszkodliwiania odpadów, segregacji odpadów;
4)       zakaz lokalizacji usług, dla których istnieje nakaz zapewnienia odpowiedniego komfortu akustycznego w środowisku i zapewnienia  dopuszczalnych poziomów hałasu na terenach podlegających ochronie akustycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5)       maksymalną powierzchnię zabudowy: 60% powierzchni działki;
6)       intensywność zabudowy: minimalna – 0,001, maksymalna – 1,8;
7)       minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki - 20%;
8)       wysokość: do 45,0 m;
9)       geometria dachu: dach płaski lub dach stromy, przy czym nie dotyczy: kaferków, naczółków, wykuszy oraz zadaszeń wejść;
10)   minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 2000 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami;
11)   lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 17 pkt 4, 5, 6;
12)   dostęp do terenu zgodnie z § 17 pkt 3.

§ 10. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenu oznaczonego symbolem: KKK, ustala się:
1)       teren komunikacji kolejowej;
2)       teren zamknięty komunikacji kolejowej, zgodnie z rysunkiem planu i przepisami odrębnymi;
3)       lokalizację zabudowy i obiektów związanych z obsługą kolei, w tym intermodalnego terminalu logistycznego, płyty terminalowej, budynków administracyjnych itp.
4)       maksymalną powierzchnię zabudowy: 70% powierzchni działki;
5)       intensywność zabudowy: minimalna – 0,001, maksymalna – 2,1;
6)       minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki - 1%;
7)       wysokość: do 45,0 m;
8)       geometria dachu: dach płaski lub dach stromy, przy czym nie dotyczy: kaferków, naczółków, wykuszy oraz zadaszeń wejść;
9)       lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 17 pkt 4, 5, 6;
10)   dostęp do terenu zgodnie z § 17 pkt 3.

§ 11. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem KDS:
1)       ustala się:
a)       teren drogi publicznej – klasy ekspresowej,
b)       szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
2)       dopuszcza się sytuowanie dodatkowych elementów infrastruktury technicznej i transportowej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem KDG:
1)       ustala się:
a)       teren drogi publicznej – klasy głównej,
b)       szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
2)       dopuszcza się sytuowanie dodatkowych elementów infrastruktury technicznej i transportowej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem KDD:
1)       ustala się:
a)       teren drogi publicznej – klasy dojazdowej,
b)       szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
2)   dopuszcza się sytuowanie dodatkowych elementów infrastruktury technicznej i transportowej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa ustala się:
1)      dla całego obszaru opracowania, ze względu na położenie w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 140 – Subzbiornik Bydgoszcz,  ochronę zgodnie z zapisami planu i przepisami odrębnymi;
2)      dla całego obszaru opracowania, ze względu na położenie w zasięgu Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej część wschodnia i zachodnia, ochronę zgodnie z zapisami planu i przepisami odrębnymi;
3)      dla terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa – nie występuje potrzeba określania ustaleń.

§ 15. 1.        W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się następujące parametry działek uzyskiwanych w wyniku procedury scalania i podziału:
1)       minimalna powierzchnia działki budowlanej: 2000 m2,
2)       minimalna szerokość frontu działki budowlanej: 20,0 m,
3)       kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego: od 70° do 110°.
2.        Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 16. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy ustala się:
1)       uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń technicznych wynikających z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej;
2)       ochronę istniejącego ujęcia wód podziemnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3)       uwzględnienie ograniczeń w zakresie lokalizacji infrastruktury telekomunikacyjnej mogących zakłócać bądź negatywnie oddziaływać na urządzenia radiołączności kolejowej bądź urządzeń sterowania ruchem kolejowym;
4)       uwzględnienie ograniczeń w zagospodarowaniu i użytkowaniu dla części obszaru znajdującego się w strefie związanej z ograniczeniami od terenów kolejowych, wyznaczonej na rysunku planu, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie transportu kolejowego.

§ 17. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:
1)       drogi publiczne:
a)     KDS – klasy ekspresowej,
b)     KDG – klasy głównej,
c)     KDD – klasy dojazdowej;
2)       zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, ścieżek rowerowych, chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3)       obsługę komunikacyjną w zakresie ruchu samochodowego z przyległych dróg publicznych KDG i KDD znajdujących się w granicach opracowania oraz z przyległych dróg publicznych i wewnętrznych zlokalizowanych poza granicami planu, z wyłączeniem drogi ekspresowej;
4)       na działce zajmowanej przez obiekt budowlany, dla nowych i rozbudowywanych obiektów, wymogi parkingowe dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej, obiektów produkcyjnych, składów, magazynów lub nie mniej niż 1 miejsce postojowe na każdych 3 zatrudnionych pracowników;
5)       wyznaczenie miejsc postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z zasadami i normatywem wynikającymi z przepisów odrębnych;
6)       lokalizację miejsc postojowych, o których mowa w pkt 4 i 5 na wyznaczonych do tego celu miejscach, na parkingach naziemnych zewnętrznych, parkingach podziemnych lub garażach.

§ 18. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
1)       ustala się:
a)       lokalizację i rozbudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi,
b)       powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi,
c)       zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej lub z indywidualnych ujęć wody,
d)      zaopatrzenie w energię elektryczną – siecią średniego lub niskiego napięcia, odpowiednio do potrzeb,
e)       zaopatrzenie w gaz – zgodnie z przepisami odrębnymi,
f)        lokalizację sieci i urządzeń telekomunikacyjnych oraz stacji bazowych telefonii komórkowej po spełnieniu wymogów określonych w przepisach odrębnych,
g)       w zakresie gospodarki odpadami, obowiązek gromadzenia segregowanych odpadów w wyznaczonych miejscach na terenie posesji i ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z  obowiązującym regulaminem utrzymania porządku i czystości na terenie gminy oraz przepisami odrębnymi,
h)       odprowadzanie ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej przy czym do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych,
i)         odprowadzanie ścieków przemysłowych po wstępnym podczyszczeniu do kanalizacji sanitarnej przy czym do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych,
j)         odprowadzenie wód opadowych i roztopowych na własny nieutwardzony teren, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych,  po wstępnym podczyszczeniu,
k)       zaopatrzenie w wodę dla celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi,
l)         zachowanie istniejącej sieci urządzeń elektroenergetycznych, z dopuszczeniem ich rozbudowy, remontu lub przebudowy;
2)       dopuszcza się:
a)       możliwość realizowania elektroenergetycznych stacji transformatorowych jako słupowych;
b)       lokalizację abonenckich stacji transformatorowych zasilanych abonenckimi liniami SN z istniejącej lub projektowanej infrastruktury energetycznej.

§ 19. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

Rozdział III
Przepisy końcowe

§ 20. Ustala się wysokość stawki procentowej, służącej naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu: 
1)       dla terenów U/P: 30%;
2)       dla pozostałych: 0,01%.

§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.