XXXVII/360/22

Rozdział I
Przepisy ogólne

§ 1
1.    Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Brzoza – część ul. Bydgoskiej po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowa Wieś Wielka (Uchwała Nr XXI/205/20 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 30 listopada 2020 r.), zwany dalej „planem”.
2.    Granice obszaru objętego planem przedstawiono w sposób graficzny na rysunku planu.
3.    Integralną część uchwały stanowią:
1)   rysunek planu zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Brzoza – część ul. Bydgoskiej” w skali 1:1000, wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2)   rozstrzygnięcie Rady Gminy Nowa Wieś Wielka o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
3)   rozstrzygnięcie Rady Gminy Nowa Wieś Wielka o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały;
4)   dane przestrzenne – plik elektroniczny, stanowiące załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.

§ 2
1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1)     dachu płaskim – rozumie się przez to dach o kącie nachylenia połaci dachowych od 0° do 16°;
2)     dachu stromym – rozumie się przez to dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 16°, dwu- lub wielospadowy; 
3)     nieprzekraczalnej linii zabudowy – rozumie się przez to linię wyznaczającą minimalną odległość budynku lub jego części od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu, przy czym dopuszcza się wysunięcia przed nieprzekraczalną linię zabudowy:
- okapów i gzymsów na wysokości powyżej parteru: do 1,0 m, 
- balkonów, galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp: do 2,0 m, 
- innych elementów takich jak: wykusze, przedsionki, daszki nad wejściami, wiatrołapy: do 2,0m;
4)     powierzchni zabudowy - rozumie się przez to powierzchnię zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na działce, tj.: przez powierzchnię zabudowy rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym. Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut poziomy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
- powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,
- powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego,
- powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany, szopy),
- tarasów i powierzchni utwardzonych;
5)     przepisach odrębnych – rozumie się przez to przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
6)     terenie – rozumie się przez to powierzchnię o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
7)     zieleni izolacyjnej – rozumie się przez to uformowane w kształcie pasa o docelowej wysokości minimalnej 2,0 m drzewa i krzewy, głównie zimozielone, przy czym nasadzenia należy realizować w trzech piętrach, tak by roślinność tworzyła zwartą strefę zieleni pełniącą funkcje estetyczne i osłonowe.

Rozdział II

Ustalenia szczegółowe

§ 3
Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu tereny zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów, magazynów oznaczone symbolami: 1U/P, 2U/P, 3U/P.

§ 4
W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1)    ustala się zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych i gospodarczych;
2)    dopuszcza się:
a)     dla budynków istniejących w dniu uchwalenia planu niespełniających ustaleń planu w zakresie parametrów zabudowy i wskaźników zagospodarowania terenu, zachowanie przy przebudowie ich dotychczasowych parametrów zabudowy w zakresie wysokości, geometrii dachu oraz wskaźników zagospodarowania terenu w zakresie powierzchni zabudowy, minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej oraz intensywności zabudowy,
b)     dla budynków istniejących w dniu uchwalenia planu zlokalizowanych poza ustaloną na rysunku planu linią zabudowy, możliwość przebudowy, nadbudowy i rozbudowy, z zachowaniem pozostałych ustaleń planu, przy czym rozbudowa możliwa jest zgodnie z wyznaczoną linią zabudowy,
c)     zachowanie istniejących w dniu uchwalenia planu budynków o funkcji innej niż ustalona dla danego terenu, z prawem ich przebudowy,
d)     lokalizację dojść, dojazdów.

§ 5
W zakresie określenia zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:
1)    lokalizację przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych z uwzględnieniem pozostałych ustaleń planu, przy czym, dla terenu 3U/P ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, w odległości mniejszej niż 50,0 m od istniejących budynków mieszkalnych;
2)    w przypadku lokalizacji na terenie 3U/P przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, z uwzględnieniem ograniczeń określonych w pkt 1, ustala się nakaz realizacji zieleni izolacyjnej pomiędzy planowaną inwestycją a istniejącymi budynkami mieszkalnymi;
3)    zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu;
4)    zakaz zanieczyszczania środowiska gruntowo-wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych;
5)    nakaz wykorzystywania nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu;
6)    w przypadku zanieczyszczenia gleby lub ziemi rekultywacja zgodnie z przepisami odrębnymi;
7)    nakaz zachowania istniejących cieków i rowów – urządzeń melioracji, zgodnie z rysunkiem planu, jako otwartych z dopuszczeniem realizacji przepustów w miejscach przecięć z drogami oraz przebudowy przy założeniu zachowania celu, dla jakiego zostały one zbudowane;
8)    stosowanie indywidualnych systemów grzewczych zgodnie z przepisami odrębnymi;
9)    dla całego obszaru planu, ze względu na położenie w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 138 – wody czwartorzędowe,  będącego obszarem najwyższej ochrony (ONO), ochronę zgodnie z zapisami planu i przepisami odrębnymi;
10) ochronę obszarów spływu wód podziemnych do komunalnych ujęć wody, zgodnie z zapisami planu i przepisami odrębnymi.

§ 6
W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

§ 7
W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej ustala się dla obiektów wpisanych do gminnej ewidencji zabytków, tj. Brzoza ul. Bydgoska 50: dom, budynek gospodarczy, stodoła, Brzoza ul. Bydgoska 64: dom, budynek gospodarczy:
1)      obowiązek renowacji zniszczonych fragmentów budynków w formie uzupełnień brakujących detali architektonicznych mający na celu przywrócenie budynku do stanu pierwotnego,
2)      zakaz tynkowania, malowania i ocieplania z zewnątrz budynków o okładzinach ceglanych,
3)      zakaz zmiany podziałów i wielkości otworów okiennych i drzwiowych,
4)      w przypadku wymiany stolarki okiennej i drzwiowej obowiązek zachowania historycznych podziałów, a dla otworów okiennych zakończonych łukiem zakaz stosowania uproszczeń w postaci prostego zakończenia stolarki,
5)      zakaz upraszczania historycznych podziałów i eliminacji detalu stolarki okiennej,
6)      obowiązek stosowania materiału historycznego stolarki oraz jednakowego koloru w ramach jednego budynku,
7)      dopuszcza się stosowanie współczesnej stolarki otworowej z obowiązkiem odtworzenia historycznego detalu istniejącej stolarki okiennej, ze szczególnym uwzględnieniem szerokości ram, słupków i pozostałych elementów odtwarzanego okna,
8)      obowiązek usunięcia z elewacji frontowych elementów szpecących tj. okablowania, anten satelitarnych, kominów stalowych, skrzynek elektrycznych, telekomunikacyjnych i gazowych ze wskazaniem do umieszczenia wymienionych elementów w specjalnie przygotowanych wnękach lub niszach w budynku.

§ 8
W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń ze względu na brak występowania.

§ 9
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenów oznaczonych symbolami: 1U/P, 2U/P, 3U/P:
1)    ustala się:
a)     lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych §12, przy czym dla istniejących budynków usytuowanych w części lub całości przed wyznaczoną w planie linią zabudowy dopuszcza się ich zachowanie z prawem nadbudowy i przebudowy z zachowaniem pozostałych ustaleń planu, a rozbudowę i odtworzenie jedynie w granicach obszaru wyznaczonego przez linię zabudowy,
b)     lokalizację zabudowy usługowej, obiektów produkcyjnych, składów, magazynów,
c)     zakaz lokalizacji zakładów należących do zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia awarii, zgodnie z przepisami odrębnymi,
d)     zakaz lokalizacji inwestycji w zakresie składowania odpadów, unieszkodliwiania odpadów, segregacji odpadów,
e)     zakaz lokalizacji usług, dla których istnieje nakaz zapewnienia odpowiedniego komfortu akustycznego w środowisku i zapewnienia  dopuszczalnych poziomów hałasu na terenach podlegających ochronie akustycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
f)      maksymalną powierzchnię zabudowy: 60% powierzchni działki,
g)     intensywność zabudowy: minimalna – 0,01, maksymalna – 1,8,
h)     minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki - 20%,
i)       wysokość budynku - do 12,0 m,
j)       geometria dachu: dach płaski lub dach stromy, przy czym nie dotyczy: kaferków, naczółków, wykuszy oraz zadaszeń wejść,
k)     minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 2500 m2,
l)       lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 13 pkt 3, 4, 5,
m)    dostęp do terenu zgodnie z § 13 pkt 2;
2)     dopuszcza się:
a)     lokalizację obiektów infrastruktury technicznej,
b)     lokalizację dojść i dojazdów.

§ 10
W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa, dla całego obszaru opracowania położonego w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 138 – wody czwartorzędowe,  będącego obszarem najwyższej ochrony (ONO), ochronę zgodnie z zapisami planu i przepisami odrębnymi.

§ 11
1.        W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się następujące parametry działek uzyskiwanych w wyniku procedury scalania i podziału:
1)        minimalna powierzchnia działki budowlanej: 2500 m2,
2)        minimalna szerokość frontu działki budowlanej: 20,0 m,
3)        kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego: od 70° do 110°.
2.      Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 12
W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy ustala się:
1)    uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń technicznych wynikających z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej;
2)    uwzględnienie ograniczeń w zakresie lokalizacji infrastruktury telekomunikacyjnej mogących zakłócać bądź negatywnie oddziaływać na urządzenia radiołączności kolejowej bądź urządzeń sterowania ruchem kolejowym;
3)    pas technologiczny napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia SN 15kV o szerokości po 7,0m od osi przewodu w obu kierunkach, zgodnie z rysunkiem planu;
4)    do czasu skablowania istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia, w pasie technologicznym napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15kV, zgodnie z rysunkiem planu, obowiązują ograniczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi;
5)    zakaz sytuowania budowli, budynków, drzew i krzewów oraz wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowej mogących zakłócać jej eksploatację lub działanie urządzeń związanych z prowadzeniem ruchu kolejowego, a także mogących powodować zagrożenie bezpieczeństwa ruchu kolejowego;
6)    zakaz wykonywania robót ziemnych w odległości mniejszej niż 4,0 m od granicy obszaru kolejowego;
7)    wykonywanie robót ziemnych w odległości od 4,0 m do 20,0 m od granicy obszaru kolejowego, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13
W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:
1)    zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, ścieżek rowerowych, chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2)    obsługę komunikacyjną w zakresie ruchu samochodowego z przyległych dróg publicznych i wewnętrznych zlokalizowanych poza granicami planu, przy czym obsługę komunikacyjną z drogi krajowej wyłącznie poprzez istniejące włączenia;
3)    na działce zajmowanej przez obiekt budowlany, dla nowych i rozbudowywanych obiektów, wymogi parkingowe dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż 3 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej, obiektów produkcyjnych, składów, magazynów lub nie mniej niż 1 miejsce postojowe na każdych 3 zatrudnionych pracowników;
4)    wyznaczenie miejsc postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z zasadami i normatywem wynikającymi z przepisów odrębnych;
5)    lokalizację miejsc postojowych, o których mowa w pkt 3 i 4 na wyznaczonych do tego celu miejscach, na parkingach naziemnych zewnętrznych, parkingach podziemnych lub garażach.

§ 14
W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej 
1)    ustala się:
a)     lokalizację i rozbudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi,
b)     powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi,
c)     zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, przy czym do czasu budowy sieci wodociągowej dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody,
d)     zaopatrzenie w energię elektryczną – siecią średniego lub niskiego napięcia, odpowiednio do potrzeb,
e)     lokalizację sieci i urządzeń telekomunikacyjnych oraz stacji bazowych telefonii komórkowej po spełnieniu wymogów określonych w przepisach odrębnych,
f)      w zakresie gospodarki odpadami, obowiązek gromadzenia segregowanych odpadów w wyznaczonych miejscach na terenie posesji i ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z  obowiązującym regulaminem utrzymania porządku i czystości na terenie gminy oraz przepisami odrębnymi,
g)     odprowadzanie ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej przy czym do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych,
h)     odprowadzanie ścieków przemysłowych po wstępnym podczyszczeniu do kanalizacji sanitarnej przy czym do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych,
i)       odprowadzenie wód opadowych i roztopowych na własny nieutwardzony teren, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych,  po wstępnym podczyszczeniu,
j)       zakaz stosowania rozwiązań odwodnieniowych obiektów w sąsiedztwie linii kolejowej związanych z odprowadzaniem wód opadowych na tereny kolejowe i korzystania z kolejowych urządzeń odwadniających,
k)     zaopatrzenie w wodę dla celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi,
l)       zachowanie istniejącej sieci urządzeń elektroenergetycznych, z dopuszczeniem ich rozbudowy, remontu lub przebudowy;
2)    dopuszcza się:
a)     możliwość realizowania elektroenergetycznych stacji transformatorowych jako słupowych;
b)lokalizację abonenckich stacji transformatorowych zasilanych abonenckimi liniami SN z istniejącej lub projektowanej infrastruktury energetycznej.

§ 15
W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.
 

§ 16
Ustala się wysokość stawki procentowej, służącej naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu: 30%.

§ 17
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.