Uchwała nr XXVII/256/21

Rozdział I

Przepisy ogólne

§ 1

1.      Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Prądocin XI”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowa Wieś Wielka (uchwała Nr XXI/205/20 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 30 listopada 2020 r.), zwany dalej „planem”.

2.      Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu.

3.      Integralną część uchwały stanowią:

1)     rysunek planu zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Prądocin XI” w skali 1:1000, wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2)     rozstrzygnięcie Rady Gminy Nowa Wieś Wielka o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3)     rozstrzygnięcie Rady Gminy Nowa Wieś Wielka o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały;

4)     dane przestrzenne – plik elektroniczny, stanowiące załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.

 

§ 2

1.      Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1)      budynku pomocniczym – należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, garażowy lub gospodarczo-garażowy;

2)      dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°;

3)      dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 12° do 45°, co najmniej dwuspadowy;

4)      intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej wszystkich budynków na działce w odniesieniu do powierzchni działki;

5)      nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość budynku lub jego części od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu, przy czym dopuszcza się wysunięcia przed nieprzekraczalną linię zabudowy:

- okapów i gzymsów na wysokości powyżej parteru: do 1,0 m, 

- balkonów, galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp: do 2,0 m, 

- innych elementów takich jak: wykusze, przedsionki, daszki nad wejściami, wiatrołapy: do 2,0m;

6)      obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, na której nakazuje się sytuować minimum 50% długości ściany elewacji frontowej budynku, przy czym linia ta będzie linią nieprzekraczalną dla budynków gospodarczych i garażowych na terenach gdzie zapisy niniejszej uchwały dopuszczają ich lokalizację. W przypadku działek narożnych, gdzie występują dwie obowiązujące linie zabudowy, nakazuje się sytuować minimum 50% długości ściany elewacji budynku na jednej z nich, a drugą z nich należy traktować jako nieprzekraczalną linię zabudowy.  Ponadto dopuszcza się wysunięcia przed obowiązującą linię zabudowy do 1,0m:

- okapów i gzymsów na wysokości powyżej parteru, 

- balkonów, galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp,

- innych elementów takich jak: daszki nad wejściami, wykusze, przedsionki.

7)      powierzchni całkowitej zabudowy - rozumie się przez to sumę powierzchni kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej;

8)      powierzchni zabudowy - rozumie się przez to powierzchnię zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na działce, tj.: przez powierzchnię zabudowy rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez budynek. Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut poziomy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

- powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,

- powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego,

- powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany),

- tarasów i powierzchni utwardzonych;

9)      przepisach odrębnych – rozumie się przez to przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

10)  terenie – rozumie się przez to powierzchnię o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

11)  usługach nieuciążliwych – rozumie się przez to inwestycje nie będące przedsięwzięciami mogącymi zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko; działalność związaną z prowadzeniem czynności świadczonych na rzecz ludności i firm, przeznaczoną dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej oraz ogólnospołecznej, takie jak: usługi handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 500 m2, gastronomii, handlu, bankowości, administracji, oświaty, usługi łączności, informacji i nauki, kultury i rozrywki, rekreacji i sportu, zdrowia i opieki społecznej, biura, obiekty realizowane jako zadania własne samorządów terytorialnych.

2.      Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.

 

Rozdział II

Ustalenia szczegółowe

 

§ 3

Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu:

1)       tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN;

2)       teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej, oznaczony symbolem 1MN/U;

3)       tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone symbolami: 1MW, 2MW;

4)       tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej, oznaczone symbolami: 1MW/U, 2MW/U, 3MW/U, 4MW/U;

5)       tereny zabudowy letniskowej oznaczone symbolami: 1ML, 2ML;

6)       teren zieleni urządzonej, oznaczony symbolem: 1ZP;

7)       tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczone symbolami: 1WS, 2WS;

8)       tereny dróg publicznych – klasy lokalnej, oznaczone symbolami: 1KDL, 2KDL, 3KDL, 4KDL, 5KDL, 6KDL;

9)       tereny dróg publicznych – klasy dojazdowej, oznaczone symbolami:1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD;

10)   tereny publicznych ciągów pieszo-jezdnych, oznaczone symbolami: 1KDxs, 2KDxs;

11)   tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami: 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW.

 

§ 4

W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)       ustala się zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych i gospodarczych;

2)       dopuszcza się:

a)       dla budynków istniejących w dniu uchwalenia planu niespełniających ustaleń planu w zakresie parametrów zabudowy i wskaźników zagospodarowania terenu, zachowanie przy przebudowie ich dotychczasowych parametrów zabudowy w zakresie wysokości, geometrii dachu oraz wskaźników zagospodarowania terenu w zakresie powierzchni zabudowy, minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej oraz intensywności zabudowy,

b)       dla budynków istniejących w dniu uchwalenia planu zlokalizowanych poza ustaloną na rysunku planu linią zabudowy, możliwość przebudowy, nadbudowy i rozbudowy, z zachowaniem pozostałych ustaleń planu, przy czym rozbudowa możliwa jest zgodnie z wyznaczoną linią zabudowy,

c)       zachowanie istniejących w dniu uchwalenia planu budynków o funkcji innej niż ustalona dla danego terenu, z prawem ich przebudowy,

d)      lokalizację dojść, dojazdów,

e)       realizację jednej kondygnacji podziemnej, z wyłączeniem terenu oznaczonego symbolem 1MN.

 

§ 5

1.       W zakresie określenia zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:

1)       zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;

2)       zakaz lokalizacji zakładów należących do zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia awarii, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3)       zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów działki budowlanej;

4)       zakaz zanieczyszczania środowiska gruntowo-wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych;

5)       nakaz wykorzystywania nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie działki budowlanej;

6)       w przypadku zanieczyszczenia gleby lub ziemi rekultywacja zgodnie z przepisami odrębnymi;

7)       lokalizację i sytuowanie infrastruktury technicznej zgodnie z § 24.

2.       W zakresie kształtowania komfortu akustycznego w środowisku ustala się nakaz dotrzymania dopuszczalnych poziomów hałasu na terenach podlegających ochronie akustycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, tj.

1)       dla terenów oznaczonych symbolami MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2)       dla terenów oznaczonych symbolami MW jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

3)       dla terenów oznaczonych symbolami ML, jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych;

4)       dla terenów oznaczonych symbolami MN/U, MW/U jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych.

 

§ 6

W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

 

§ 7

W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej ustala się dla strefy „W” ochrony archeologicznej, obejmujących obszary występowania udokumentowanych stanowisk archeologicznych pradziejowych i średniowiecznych, ochronę zgodnie z przepisami odrębnymi.

 

§ 8

W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych obowiązują ustalenia § 15, § 17, § 18, § 19.

 

§ 9

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN:

1)       ustala się:

a)       lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych § 23,

b)       dla terenu 1MN nakaz podniesienia rzędnej terenu do minimum 71,0 m n.p.m. przy realizacji obiektów kubaturowych;

c)       lokalizację zabudowy wolnostojącej,

d)      maksymalną powierzchnię zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej,

e)       intensywność zabudowy: minimalna – 0,01, maksymalna – 0,6,

f)        minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 55%,

g)       wysokość: 

-        budynku mieszkalnego - do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. do 9,0 m,

-        budynku pomocniczego – jedna kondygnacja nadziemna, tj. do 5,0 m,

-        pozostałych budowli - do 9,0 m,

h)       geometria dachu: dach stromy przy czym ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy, zadaszeń wejść i tarasów, werand i ogrodów zimowych,

i)         wykończenie zewnętrzne budynków: 

-        ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw czerwonej, brązowej i antracytowej (i ich pochodnych),

-        kolorystyka elewacji – stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,

j)         minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,

k)       lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 24, pkt 7, 8 i 9,

l)         dostęp do terenu zgodnie z § 24, pkt 6;

2)       dopuszcza się lokalizację jednego budynku pomocniczego.

 

§ 10

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem 6MN ustala się:

1)         lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych § 23,

2)       lokalizację zabudowy wolnostojącej;

3)       maksymalną powierzchnię zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej,

4)       intensywność zabudowy: minimalna – 0,01, maksymalna – 0,6,

5)         minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 50%,

6)       wysokość: 

a)    budynku mieszkalnego - do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. do 9,0 m,

b)   pozostałych budowli - do 9,0 m,

7)         geometria dachu: dach płaski lub dach stromy przy czym ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy, zadaszeń wejść, 

8)       wykończenie zewnętrzne budynków: 

a)    w przypadku dachu stromego ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw czerwonej, brązowej i antracytowej (i ich pochodnych),

b)   kolorystyka elewacji – stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,

9)         minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1500 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,

10)   lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 24, pkt 7, 8 i 9,

11)   dostęp do terenu zgodnie z § 24, pkt 6.

 

 

§ 11

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem 1MN/U:

1)       ustala się:

a)       lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych § 23,

b)       lokalizację budynku mieszkalnego albo budynku usługowego albo mieszkalno-usługowego,

c)       lokalizację zabudowy wolnostojącej lub zabudowy bliźniaczej,

d)      lokalizację usług nieuciążliwych,

e)       maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,

f)        intensywność zabudowy: minimalna – 0,01, maksymalna – 0,8,

g)       minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 45%,

h)       minimalna szerokość elewacji frontowej budynku: 8,0 m,

i)         wysokość: 

-        budynku mieszkalnego, usługowego, mieszkalno-usługowego - do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. do 9,0 m,

-        budynków pomocniczych – jedna kondygnacja nadziemna, tj. do 5,0 m,

-        pozostałych budowli - do 9,0 m,

j)         geometria dachu: dach stromy, przy czym ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy, zadaszeń wejść i tarasów, werand i ogrodów zimowych,

k)       wykończenie zewnętrzne budynków: 

-        ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw czerwonej, brązowej i antracytowej (i ich pochodnych),

-        kolorystyka elewacji – stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,

l)         minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 

-     w przypadku lokalizowania zabudowy wolnostojącej: 1000 m2,

-     w przypadku lokalizowania zabudowy bliźniaczej: 600 m2,

przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,

m)     lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 24, pkt 7, 8 i 9,

n)       dostęp do terenu zgodnie z § 24, pkt 6;

2)       dopuszcza się:

a)       lokalizację budynków pomocniczych,

b)       w przypadku lokalizowania zabudowy bliźniaczej sytuowanie budynku w granicy działki.

 

§ 12

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami 1MW, 2MW ustala się:

1)        lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych § 23,

2)       lokalizację maksymalnie 6 lokali mieszkalnych w jednym budynku;

3)       maksymalną powierzchnię zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej,

4)       intensywność zabudowy: minimalna – 0,01, maksymalna – 0,6,

5)         minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 50%,

6)       wysokość: 

a)    budynku mieszkalnego - do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. do 10,0 m,

b)   pozostałych budowli - do 10,0 m,

7)         geometria dachu: dach płaski lub dach stromy przy czym ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy, zadaszeń wejść, 

8)       wykończenie zewnętrzne budynków: 

a)    w przypadku dachu stromego ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw czerwonej, brązowej i antracytowej (i ich pochodnych),

b)   kolorystyka elewacji – stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,

9)         minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 2500 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,

10)     lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 24, pkt 7, 8 i 9,

11)   dostęp do terenu zgodnie z § 24, pkt 6.

 

§ 13

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami 1MW/U, 2MW/U, 3MW/U, 4MW/U ustala się:

1)         lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych § 23,

2)         lokalizację budynku mieszkalnego albo budynku usługowego albo mieszkalno-usługowego,

3)         lokalizację maksymalnie 10 lokali mieszkalnych w jednym budynku;

4)         lokalizację funkcji usługowej wyłącznie w kondygnacji parteru lub w kondygnacji podziemnej;

5)         lokalizację usług nieuciążliwych,

6)         maksymalną powierzchnię zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej,

7)         intensywność zabudowy: minimalna – 0,01, maksymalna – 0,9,

8)         minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 45%,

9)         wysokość: 

a)    budynku na terenach 1MW/U, 3MW/U, 4MW/U - do trzech kondygnacji nadziemnych, tj. do 12,0 m,

b)   budynku na terenie 2MW/U – do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. do 10,0 m,

c)    pozostałych budowli - do 12,0 m,

10)     geometria dachu: dach płaski lub dach stromy, przy czym ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy, zadaszeń wejść,

11)     wykończenie zewnętrzne budynków: 

a)    w przypadku dachu stromego ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw czerwonej, brązowej i antracytowej (i ich pochodnych),

b)   kolorystyka elewacji – stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,

12)     minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1500 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,

13)     lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 24, pkt 7, 8 i 9;

14)     dostęp do terenu zgodnie z § 24, pkt 6.

 

§ 14

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami 1ML, 2ML ustala się:

1)        lokalizację budynków rekreacji indywidualnej;

2)        lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych § 23,

3)        lokalizację zabudowy wolnostojącej,

4)        maksymalną powierzchnię zabudowy: 25% powierzchni działki budowlanej,

5)        intensywność zabudowy: minimalna – 0,01, maksymalna – 0,5,

6)        minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 60%,

7)        wysokość: 

a)    budynku - do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. do 7,0 m,

b)   pozostałych budowli - do 7,0 m,

8)        geometria dachu: dach stromy przy czym ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy, zadaszeń wejść i tarasów, werand i ogrodów zimowych,

9)        wykończenie zewnętrzne budynków: 

a)    w przypadku dachu stromego ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw czerwonej, brązowej i antracytowej (i ich pochodnych),

b)   kolorystyka elewacji – stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,

10)    minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 500 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,

11)    lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 24, pkt 7, 8 i 9,

12)    dostęp do terenu zgodnie z § 24, pkt 6.

 

§ 15

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem 1ZP:

1)       ustala się:

a)       lokalizację zieleni urządzonej,

b)       zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych,

c)       zakaz lokalizowania stanowisk postojowych dla samochodów,

d)      minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej: 90%,

e)       sytuowanie   dodatkowych   elementów   infrastruktury   technicznej   zgodnie   z przepisami odrębnymi,

f)        dostęp do terenu zgodnie z § 24, pkt 6;

2)       dopuszcza się lokalizację:

a)       ścieżek pieszych i rowerowych,

b)       placów gier i zabaw,

c)       wiat.

 

§ 16

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami 1WS, 2WS:

1)       ustala się:

a)       zachowanie istniejących wód powierzchniowych,

b)       dostęp do terenu zgodnie z § 24, pkt 6;

2)       dopuszcza się lokalizację:

a)       urządzeń służących prowadzeniu racjonalnej gospodarki wodnej,

b)       pomostów, mostów, kładek.

 

§ 17

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami: 1KDL, 2KDL, 3KDL, 4KDL, 5KDL, 6KDL, ustala się:

1)       teren drogi publicznej – klasy lokalnej;

2)       szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

3)       sytuowanie dodatkowych elementów infrastruktury technicznej i transportowej zgodnie z przepisami odrębnymi.

 

§ 18

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami: 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, ustala się:

1)       teren drogi publicznej – klasy dojazdowej;

2)       szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

3)       sytuowanie dodatkowych elementów infrastruktury technicznej i transportowej zgodnie z przepisami odrębnymi.

 

§ 19

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami: 1KDxs, 2KDxs, ustala się:

1)       teren publicznego ciągu pieszo-jezdnego;

2)       szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

3)       sytuowanie dodatkowych elementów infrastruktury technicznej i transportowej zgodnie z przepisami odrębnymi.

 

§ 20

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami: 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, ustala się:

1)       teren dróg wewnętrznych;

2)       szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;

3)       sytuowanie dodatkowych elementów infrastruktury technicznej i transportowej zgodnie z przepisami odrębnymi.

 

§ 21

W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa:

1)      ustala się dla całego obszaru, ze względu na położenie w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 138 – wody czwartorzędowe, będącego obszarem najwyższej ochrony (ONO), ochronę zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)      dla terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa – nie występuje potrzeba określania ustaleń.

 

§ 22

1.        W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się następujące parametry działek uzyskiwanych w wyniku procedury scalania i podziału:

1)       minimalna powierzchnia działki budowlanej:

a)     dla terenów MN: 1000 m2,

b)     dla terenów MN/U:

-     dla zabudowy wolnostojącej: 1000 m2,

-     dla zabudowy bliźniaczej: 600 m2,

c)     dla terenów MW: 2500 m2,

d)     dla terenów: MW/U: 1500 m2,

e)     dla terenów ML: 500 m2;

2)       minimalna szerokość frontu działki budowlanej:

a)     dla terenów ML: 15,0 m,

b)     dla pozostałych terenów: 20,0 m;

3)       kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego: od 70° do 110°.

2.        Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

 

§ 23

W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy ustala się:

1)        uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń technicznych wynikających z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej;

2)        pas technologiczny napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15kV jako pas wolny od zabudowy o szerokości 7,0 m od osi linii w obu kierunkach, zgodnie z rysunkiem planu;

3)        do czasu skablowania istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych zakaz lokalizowania budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi w pasie technologicznym napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15kV, zgodnie z rysunkiem planu;

4)        dla terenów 1MW/U i 4MW/U położonych w granicach obszaru wyznaczonego przez linię oznaczającą odległość 150 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 25 znajdującej się poza granicami planu, wyznaczającą odległość negatywnego oddziaływania drogi krajowej nr 25 dla obiektów budowlanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, oznaczoną na rysunku planu, dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi pod warunkiem zastosowania środków technicznych, technologicznych, organizacyjnych ograniczających uciążliwości poniżej poziomów ustalonych w przepisach odrębnych.

 

§ 24

W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1)       drogi publiczne: 

a)       KDL – klasy lokalnej,

b)       KDD – klasy dojazdowej,

2)       publiczne ciągi pieszo-jezdne KDxs;

3)       drogi wewnętrzne: KDW;

4)       parametry układu komunikacyjnego, zgodnie z klasyfikacją i przepisami odrębnymi;

5)       zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, ścieżek rowerowych, chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6)       obsługę komunikacyjną w zakresie ruchu samochodowego:

 

Oznaczenia terenów
Obsługa komunikacyjna – oznaczenia dróg
1MN
1KDL, 2KDL, 1KDD, 2KDD
2MN
3KDL, 1KDD, 2KDD, 2KDxs
3MN
2KDD, 3KDD,
4MN
3KDD, 4KDD
5MN
1KDW, 4KDD
6MN
4KDL
1MN/U
2KDW, 2KDL, 3KDL, 5KDL, 6KDL
1MW
3KDL, 5KDD
2MW
3KDL, 4KDL, 5KDD
1MW/U
2KDL, 5KDL, 6KDL
2MW/U
3KDW, 5KDL
3MW/U
3KDW, 4KDW, 5KDL
4MW/U
4KDW, 5KDW, 5KDL
1ML
2KDL, 1KDxs
2ML
1KDxs, 2KDxs, 1KDD, 3KDL
1ZP
1KDL, 2KDL
1WS
1KDL, 2KDL
2WS
4KDL
 

7)       na działce zajmowanej przez obiekt budowlany, dla nowych i rozbudowywanych obiektów, wymogi parkingowe dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż: 

a)       2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej,

b)       1,5 miejsca postojowego na każdy lokal mieszkalny w zabudowie wielorodzinnej, 

c)       2 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej,

d)      1 miejsce postojowe na każdy budynek rekreacji indywidualnej;

8)       wyznaczenie miejsc postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z zasadami i normatywem wynikającymi z przepisów odrębnych;

9)       lokalizację miejsc postojowych, o których mowa w pkt 7 i 8 na wyznaczonych do tego celu miejscach, na parkingach naziemnych zewnętrznych, parkingach podziemnych, garażach wbudowanych w bryłę budynku lub garażach wolnostojących.

 

§ 25

W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 

1)       ustala się:

a)       lokalizację i rozbudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi,

b)       powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi,

c)       zaopatrzenie w wodę docelowo z sieci wodociągowej, przy czym do czasu budowy sieci wodociągowej dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody; dopuszczenie to nie dotyczy terenów MW i MW/U.

d)      zaopatrzenie w energię elektryczną – siecią średniego lub niskiego napięcia, odpowiednio do potrzeb lub z odnawialnych źródeł energii, pod warunkiem że są one zgodne z przepisami odrębnymi,

e)       zaopatrzenie w gaz – zgodnie z przepisami odrębnymi,

f)        w zakresie gospodarki odpadami, obowiązek gromadzenia odpadów w wyznaczonych miejscach na terenie posesji i ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z obowiązującym regulaminem utrzymania porządku i czystości na terenie gminy oraz przepisami odrębnymi,

g)       odprowadzanie ścieków komunalnych:

-        dla terenów MW: do sieci kanalizacji sanitarnej,

-        dla pozostałych terenów docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, przy czym do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych,

h)       odprowadzenie wód opadowych i roztopowych:

-        z terenów MN, MN/U, MW, MW/U, ML: do sieci kanalizacji deszczowej, na własny nieutwardzony teren, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych,

-        z terenów komunikacji i terenów utwardzonych do sieci kanalizacji deszczowej lub za pomocą urządzeń do powierzchniowego odwodnienia,

i)         zaopatrzenie w wodę dla celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi,

j)         stosowanie indywidualnych systemów grzewczych zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)       dopuszcza się możliwość realizowania elektroenergetycznych stacji transformatorowych jako wolno stojących  lub słupowych.

 

§ 26

W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

 

Rozdział III

Przepisy końcowe

 

§ 27

Ustala się wysokość stawki procentowej, służącej naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu: 

1)      dla terenów: MN, MN/U, MW, MW/U, ML - 30%;

2)      dla pozostałych terenów – 0,01%.

 

§ 28

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

Z1 - Rysunek planu

Z2 - Wykaz uwag

Z3 - finansowanie

Uzasadnienie