LVIII/538/24

Rozdział I
Przepisy ogólne

§ 1.
1.      Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Nowa Wieś Wielka Centrum”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowa Wieś Wielka (Uchwała Nr XXI/205/20 Rady Gminy Nowa Wieś Wielka z dnia 30 listopada 2020 r.), zwany dalej „planem”.
2.      Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu.
3.      Integralną część uchwały stanowią:
1)      rysunek planu zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Nowa Wieś Wielka Centrum” w skali 1:1000, wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
2)      rozstrzygnięcie Rady Gminy Nowa Wieś Wielka o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
3)      rozstrzygnięcie Rady Gminy Nowa Wieś Wielka o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały;
4)      dane przestrzenne – plik elektroniczny, stanowiące załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.

§ 2.
1.       Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1)      budynku pomocniczym – należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, garażowy lub gospodarczo-garażowy;
2)      dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°;
3)      dachu stromym – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 12° do 45°, co najmniej dwuspadowy;
4)      intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej wszystkich budynków na działce w odniesieniu do powierzchni działki;
5)      nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość budynku lub jego części od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu, przy czym dopuszcza się wysunięcia przed nieprzekraczalną linię zabudowy:
- okapów i gzymsów na wysokości powyżej parteru: do 1,0 m, 
- balkonów, galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp: do 2,0 m,
- innych elementów takich jak: wykusze, przedsionki, daszki nad wejściami, wiatrołapy: do 2,0m;
6)      powierzchni zabudowy - rozumie się przez to powierzchnię zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na działce, tj.: przez powierzchnię zabudowy rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez budynek. Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut poziomy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
- powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,
- powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego,
- powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany),
- tarasów i powierzchni utwardzonych;
7)      przepisach odrębnych – rozumie się przez to przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
8)      terenie – rozumie się przez to powierzchnię o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
9)      usługach nieuciążliwych – rozumie się przez to inwestycje nie będące przedsięwzięciami mogącymi zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko; działalność związaną z prowadzeniem czynności świadczonych na rzecz ludności i firm, przeznaczoną dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej oraz ogólnospołecznej, niezwiązaną z działalnością produkcyjną tj.: usługi handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży poniżej 2000 m2, gastronomii, handlu, bankowości, finansów, ubezpieczeń, administracji, oświaty, usługi łączności, usługi niematerialne (np. fryzjerskie, kosmetyczne, krawieckie, i inne), usługi transportowe, naprawy pojazdów, informacji i nauki, kultury i rozrywki, rekreacji i sportu, zdrowia i opieki społecznej, biura, obiekty realizowane jako zadania własne samorządów terytorialnych.
2.       Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.

Rozdział II

Ustalenia szczegółowe

§ 3.
Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu:
1)       tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub usług, oznaczone symbolami: 1MNW-U, 2MNW-U, 3MNW-U, 4MNW-U, 5MNW-U, 6MNW-U, 7MNW-U;
2)       teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczony symbolem: 1MW;
3)       tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usług, oznaczone symbolami: 1MW-U, 2MW-U, 3MW-U;
4)       tereny usług, oznaczone symbolami: 1U, 2U, 3U, 4U, 5U, 6U;
5)       teren usług edukacji, oznaczony symbolem: 1UE;
6)       teren usług kultu religijnego, oznaczony symbolem: 1UR;
7)       teren usług i zieleni urządzonej, oznaczony symbolem: 1U-ZP;
8)       teren elektroenergetyki, oznaczony symbolem: 1IE;
9)       teren drogi głównej, oznaczony symbolem: 1KDG;
10)   teren drogi lokalnej, oznaczony symbolem: 1KDL;
11)   tereny dróg dojazdowych, oznaczone symbolami: 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD;
12)   teren parkingu, oznaczony symbolem: 1KOP;
13)   tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczone symbolami: 1KR, 2KR, 3KR, 4KR,
14)   teren cmentarza zamkniętego, oznaczony symbolem: 1CZ.

§ 4.

W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1)       ustala się zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych i gospodarczych;
2)       dopuszcza się:
a)       dla budynków istniejących w dniu uchwalenia planu niespełniających ustaleń planu w zakresie parametrów zabudowy i wskaźników zagospodarowania terenu, zachowanie przy przebudowie lub rozbudowie ich dotychczasowych parametrów zabudowy w zakresie wysokości, geometrii dachu oraz wskaźników zagospodarowania terenu w zakresie powierzchni zabudowy, minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej oraz intensywności zabudowy,
b)       dla budynków istniejących w dniu uchwalenia planu zlokalizowanych poza ustaloną na rysunku planu linią zabudowy, możliwość przebudowy, nadbudowy i rozbudowy, z zachowaniem pozostałych ustaleń planu, przy czym rozbudowa możliwa jest zgodnie z wyznaczoną linią zabudowy,
c)        zachowanie istniejących w dniu uchwalenia planu budynków o funkcji innej niż ustalona dla danego terenu, z prawem ich przebudowy,
d)       lokalizację dojść, dojazdów,
e)       realizację jednej kondygnacji podziemnej.

§ 5.

1.        W zakresie określenia zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:
1)       zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej oraz infrastruktury kolejowej;
2)       zakaz lokalizacji zakładów należących do zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia awarii, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3)       zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów działki budowlanej;
4)       lokalizację drzew i krzewów w sąsiedztwie terenów kolejowych w sposób spełniający wymogi przepisów odrębnych z zakresu transportu kolejowego.
2.        W zakresie kształtowania komfortu akustycznego w środowisku ustala się nakaz dotrzymania dopuszczalnych poziomów hałasu na terenach podlegających ochronie akustycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, tj. 
1)       dla terenów oznaczonych symbolami MW jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
2)       dla terenów oznaczonych symbolami MNW-U, MW-U jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
3)       dla terenu oznaczonego symbolem UE, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;
4)       dla terenów oznaczonych symbolami U, U-ZP w przypadku lokalizowania:
a)  usług oświaty, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, 
b) usług sportu, turystyki, rekreacji i wypoczynku, jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych, 
c)  usług zdrowia i opieki społecznej, jak dla terenów przeznaczonych pod szpitale i domy opieki społecznej.

§ 6.

W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń. 

§ 7.

W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:
1)      dla strefy „A” ochrony konserwatorskiej, strefy „B” ochrony konserwatorskiej, obiektów wpisanych do rejestru zabytków, obiektów wpisanych do gminnej ewidencji zabytków, ochronę zgodnie z przepisami odrębnymi;
2)      dla terenu 1CZ, w granicach nieczynnego cmentarza ewangelickiego ujętego w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków:
a)       nakaz zachowania historycznej kompozycji cmentarza,
b)       nakaz zachowania i pielęgnacji starodrzewu cmentarnego oraz pozostałej zieleni kształtującej przestrzeń cmentarza,
c)        nakaz zachowania i konserwacji ewentualnie zachowanych historycznych obiektów małej architektury, np. bram, ogrodzeń, nagrobków, krzyży itp.,
d)       nakaz zachowania i pielęgnacji starodrzewu cmentarnego.

§ 8.

W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ustala się tereny dróg publicznych jako tereny ogólnodostępne.

§ 9.

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami: 1MNW-U, 2MNW-U, 3MNW-U, 4MNW-U, 5MNW-U, 6MNW-U, 7MNW-U:
1)       ustala się:
a)       lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych § 25,
b)       lokalizację budynku mieszkalnego albo budynku usługowego albo mieszkalno-usługowego,
c)        lokalizację zabudowy wolnostojącej,
d)       lokalizację usług nieuciążliwych,
e)       maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,
f)        intensywność zabudowy: minimalna – 0,01, maksymalna – 1,2,
g)       minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 45%,
h)       wysokość:
-        budynku mieszkalnego, usługowego, mieszkalno-usługowego - do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. do 9,0 m,
-        budynków pomocniczych – jedna kondygnacja nadziemna, tj. do 5,0 m,
-        pozostałych budowli - do 9,0 m,
i)         geometria dachu: dach stromy lub dach płaski, przy czym ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy, zadaszeń wejść i tarasów, werand i ogrodów zimowych,
j)         wykończenie zewnętrzne budynków: 
-        ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw czerwonej, brązowej i antracytowej (i ich pochodnych),
-        kolorystyka elewacji – stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,
k)       minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,
l)         lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 26, pkt 7, 8 i 9,
m)     dostęp do terenu zgodnie z § 26 pkt 6;
2)       dopuszcza się lokalizację budynków pomocniczych.

§ 10.

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem MW, ustala się:
1)         lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych § 25,
2)       lokalizację maksymalnie 10 lokali mieszkalnych w jednym budynku;
3)       maksymalną powierzchnię zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej,
4)       intensywność zabudowy: minimalna – 0,01, maksymalna – 1,2,
5)         minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 45%,
6)       wysokość:
a)    budynku mieszkalnego - do trzech kondygnacji nadziemnych, tj. do 12,0 m,
b)   pozostałych budowli - do 12,0 m,
7)         geometria dachu: dach płaski lub dach stromy przy czym ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy, zadaszeń wejść, 
8)       wykończenie zewnętrzne budynków: 
a)    w przypadku dachu stromego ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw czerwonej, brązowej i antracytowej (i ich pochodnych),
b)   kolorystyka elewacji – stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,
9)         minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1500 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,
10)     lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 26, pkt 7, 8 i 9,
11)     dostęp do terenu zgodnie z § 26 pkt 6.

§ 11.

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami 1MW-U, 2MW-U, 3MW-U, ustala się:
1)         lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych § 25,
2)         lokalizację budynku mieszkalnego albo budynku usługowego albo mieszkalno-usługowego,
3)         lokalizację maksymalnie 10 lokali mieszkalnych w jednym budynku;
4)         w budynku mieszkalno-usługowym lokalizację funkcji usługowej wyłącznie w kondygnacji parteru lub w kondygnacji podziemnej;
5)         lokalizację usług nieuciążliwych,
6)         maksymalną powierzchnię zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej,
7)         intensywność zabudowy: minimalna – 0,01, maksymalna – 1,2,
8)         minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 45%,
9)         wysokość:
a)    budynku - do trzech kondygnacji nadziemnych, tj. do 12,0 m,
b)   pozostałych budowli - do 12,0 m,
10)     geometria dachu: dach płaski lub dach stromy, przy czym ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy, zadaszeń wejść,
11)     wykończenie zewnętrzne budynków: 
a)    w przypadku dachu stromego ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw czerwonej, brązowej i antracytowej (i ich pochodnych),
b)   kolorystyka elewacji – stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,
12)     minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1500 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,
13)     lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 26, pkt 7, 8 i 9,
14)     dostęp do terenu zgodnie z § 26 pkt 6.

§ 12.

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami 1U, 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, ustala się:
1)    lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych § 25,
2)    lokalizację budynku usługowego,
3)    lokalizację usług nieuciążliwych,
4)    maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,
5)    intensywność zabudowy: minimalna – 0,01, maksymalna – 1,6,
6)    minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 35%,
7)    wysokość zabudowy: do 12,0m,
8)         geometria dachu: dach płaski lub dach stromy, przy czym ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy, zadaszeń wejść,
9)         wykończenie zewnętrzne budynków:
a)    w przypadku dachu stromego ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw czerwonej, brązowej i antracytowej (i ich pochodnych),
b)   kolorystyka elewacji – stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,
10)     minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,
11)     lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 26, pkt 7, 8 i 9,
12)     dostęp do terenu zgodnie z § 26 pkt 6.

§ 13.

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem 1UE, ustala się:
1)    lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych § 25,
2)    lokalizację zabudowy usługowej – usług edukacji,
3)    lokalizację zabudowy z zakresu usług sportu i rekreacji, informacji, nauki, kultury, rozrywki,
4)    maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,
5)    intensywność zabudowy: minimalna – 0,01, maksymalna – 1,6,
6)    minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 30%,
7)    wysokość zabudowy: do 15,0m,
8)         geometria dachu: dach płaski lub dach stromy, przy czym ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy, zadaszeń wejść,
9)         wykończenie zewnętrzne budynków: 
a)    w przypadku dachu stromego ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw czerwonej, brązowej i antracytowej (i ich pochodnych),
b)   kolorystyka elewacji – stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,
10)     minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,
11)     lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 26, pkt 7, 8 i 9,
12)     dostęp do terenu zgodnie z § 26 pkt 6.

§ 14.

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem 1UR, ustala się:
1)    lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych § 25,
2)    lokalizację zabudowy usługowej – usług kultu religijnego,
3)    maksymalną powierzchnię zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,
4)    intensywność zabudowy: minimalna – 0,01, maksymalna – 1,6,
5)    minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 45%,
6)    wysokość zabudowy: do 15,0 m, przy czym dopuszcza się przewyższenie dla wieży kościoła do 25,0 m;
7)         geometria dachu: dach płaski lub dach stromy, przy czym ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy, zadaszeń wejść,
8)         wykończenie zewnętrzne budynków: 
a)    w przypadku dachu stromego ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw czerwonej, brązowej i antracytowej (i ich pochodnych),
b)   kolorystyka elewacji – stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,
9)         minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,
10)     lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 26, pkt 7, 8 i 9,
11)     dostęp do terenu zgodnie z § 26 pkt 6.

§ 15.

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem 1U-ZP:
1)       ustala się:
a)       lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych § 25,
b)       lokalizację zabudowy usługowej i zieleni urządzonej,
c)        lokalizację usług nieuciążliwych,
d)       maksymalną powierzchnię zabudowy: 20% powierzchni działki budowlanej,
e)       intensywność zabudowy: minimalna – 0,01, maksymalna – 0,6,
f)        minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 60%,
g)       wysokość zabudowy: do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. nie więcej niż 10,0m,
h)       geometria dachu: dach płaski lub dach stromy, przy czym ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy, zadaszeń wejść,
i)         wykończenie zewnętrzne budynków: 
-        w przypadku dachu stromego ograniczenie kolorów połaci dachowej do barw czerwonej, brązowej i antracytowej (i ich pochodnych),
-        kolorystyka elewacji – stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych takich jak: tynk w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,
j)         minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 2700 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,
k)       lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 26, pkt 7, 8 i 9,
l)         dostęp do terenu zgodnie z § 26 pkt 6;
2)       dopuszcza się lokalizację:
a)       ścieżek pieszych,
b)       placów gier i zabaw.

§ 16.

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem 1IE:
1)       lokalizację sieci infrastruktury technicznej – elektroenergetyki;
2)       maksymalną powierzchnię zabudowy: 70% powierzchni działki budowlanej;
3)       minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 10%;
4)       intensywność zabudowy: od 0,2 do 0,7;
5)       wysokość: nie więcej niż 5,0 m;
6)       geometria dachu: dach płaski, przy czym ustalone parametry nie dotyczą: lukarn, naczółków, wykuszy, zadaszeń wejść;
7)       lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 25, pkt 7, 8 i 9,
8)       dostęp do terenu zgodnie z § 26 pkt 6.

§ 17.

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem: 1KDG:
1)       ustala się:
a)       teren drogi publicznej – klasy głównej,
b)       szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
2)       dopuszcza się sytuowanie dodatkowych elementów infrastruktury technicznej i transportowej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 18.

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem: 1KDL:
3)       ustala się:
c)        teren drogi publicznej – klasy lokalnej,
d)       szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
4)       dopuszcza się sytuowanie dodatkowych elementów infrastruktury technicznej i transportowej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 19.

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami: 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD:
1)       ustala się:
a)       teren drogi publicznej – klasy dojazdowej,
b)       szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu,
c)        na terenie 3KDD lokalizację placu do nawracania na zakończeniu drogi, zgodnie z rysunkiem planu;
2)       dopuszcza się sytuowanie dodatkowych elementów infrastruktury technicznej i transportowej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 20.

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem: 1KOP, ustala się:
1)       teren publicznego parkingu;
2)       minimalną powierzchnię biologicznie czynną: 10% powierzchni działki budowlanej,
3)       dostęp do terenu zgodnie z §26 pkt 6.

§ 21.

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem: 1KR, 2KR, 3KR, 4KR:
1)       ustala się:
a)       teren drogi wewnętrznej,
b)       szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
2)       dopuszcza się sytuowanie dodatkowych elementów infrastruktury technicznej i transportowej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 22.
W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenu oznaczonego symbolem 1CZ ustala się:
1)       lokalizację cmentarza zamkniętego;
2)       zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych;
3)       minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni terenu w wielkości 70%;
4)       lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 26, pkt 7, 8 i 9,
5)       dostęp do terenu zgodnie z § 26 pkt 6.

§ 23.

W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa:
1)      ustala się dla całego obszaru, ze względu na położenie w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 138 „Pradolina Toruń-Eberswalde” – wody czwartorzędowe, będącego obszarem najwyższej ochrony (ONO), ochronę zgodnie z przepisami odrębnymi;
2)      dla terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa – nie występuje potrzeba określania ustaleń.

§ 24.

1.       W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się następujące parametry działek uzyskiwanych w wyniku procedury scalania i podziału:
1)       minimalna powierzchnia działki budowlanej: 
a)       dla terenów MW, MW-U: 1500 m2,
b)       dla pozostałych: 1000 m2,
2)       minimalna szerokość frontu działki budowlanej: 20,0 m;
3)       kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego: od 70° do 110°.
2.       Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 25.

W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy ustala się:
1)        uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń technicznych wynikających z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej;
2)        strefę ochronną od napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia SN 15kV jako pas wolny od zabudowy o szerokości 7,0 m od osi linii w obu kierunkach, zgodnie z rysunkiem planu;
3)        do czasu skablowania istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych zakaz lokalizowania budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi w pasie technologicznym napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15kV, zgodnie z rysunkiem planu;
4)        ochronę istniejącego ujęcia wód podziemnych oraz strefy ochrony bezpośredniej w promieniu 10 m licząc od obudowy studni głębinowej,  zgodnie z przepisami odrębnymi,
5)        uwzględnienie ograniczeń w zagospodarowaniu i użytkowaniu dla części obszaru znajdującego się w strefie związanej z ograniczeniami od terenów kolejowych, wyznaczonej na rysunku planu, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie transportu kolejowego;
6)        w celu zapewnienia eksploatacji linii kolejowej, działania urządzeń związanych z prowadzeniem ruchu kolejowego, a także bezpieczeństwa ruchu kolejowego, w sąsiedztwie terenów kolejowych obowiązują zakazy, nakazy i ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych z zakresu transportu kolejowego.

§ 26.

W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:
1)       drogi publiczne:
a)       KDG – klasy głównej,
b)       KDL – klasy lokalnej,
c)        KDD – klasy dojazdowej;
2)       KOP – parking;
3)       KR – drogi wewnętrzne;
4)       parametry układu komunikacyjnego, zgodnie z klasyfikacją i przepisami odrębnymi;
5)       zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, ścieżek rowerowych, chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym, zgodnie z przepisami odrębnymi;
6)       obsługę komunikacyjną w zakresie ruchu samochodowego:

7)       dla nowych i rozbudowywanych obiektów, wymogi parkingowe dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:
a)       2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny w zabudowie jednorodzinnej,
b)       2 miejsca postojowego na każdy lokal mieszkalny w zabudowie wielorodzinnej, 
c)        2 miejsca postojowe na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej;
8)       wyznaczenie miejsc postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z zasadami i normatywem wynikającymi z przepisów odrębnych;
9)       lokalizację miejsc postojowych, o których mowa w pkt 7 i 8 na wyznaczonych do tego celu miejscach, na parkingach naziemnych zewnętrznych, parkingach podziemnych lub garażach.

§ 27.

W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 
1)       ustala się:
a)       lokalizację i rozbudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi,
b)       powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi,
c)        zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,
d)       zaopatrzenie w energię elektryczną – siecią średniego lub niskiego napięcia, odpowiednio do potrzeb lub z odnawialnych źródeł energii, pod warunkiem że są one zgodne z przepisami odrębnymi,
e)       zaopatrzenie w gaz – zgodnie z przepisami odrębnymi,
f)        w zakresie gospodarki odpadami, obowiązek gromadzenia odpadów w wyznaczonych miejscach na terenie posesji i ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z obowiązującym regulaminem utrzymania porządku i czystości na terenie gminy oraz przepisami odrębnymi,
g)       odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej,
h)       odprowadzenie wód opadowych i roztopowych:
-        z terenów MNW-U, MW, MW-U, U, UE, UR, U-ZP: do sieci kanalizacji deszczowej, na własny nieutwardzony teren, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych,
-        z terenów komunikacji i terenów utwardzonych do sieci kanalizacji deszczowej lub za pomocą urządzeń do powierzchniowego odwodnienia,
-        zakazuje się odprowadzania wód opadowych i roztopowych z terenów sąsiednich na tereny kolejowe i wykorzystania do tego celu kolejowych urządzeń odwadniających,
i)         zaopatrzenie w wodę dla celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi,
j)         stosowanie indywidualnych systemów grzewczych zgodnie z przepisami odrębnymi;
2)       dopuszcza się możliwość realizowania elektroenergetycznych stacji transformatorowych jako wolno stojących  lub słupowych.

§ 28.

W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

Rozdział III

Przepisy końcowe

§ 29.

Ustala się wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu: 
1)      dla terenów: MNW-U, MW, MW-U, U, UE, UR, U-ZP - 30%;
2)      dla pozostałych terenów – 0,01%.

§ 30.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.