XLVIII/464/23

Rozdział I

Przepisy ogólne

§ 1.

1.      Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Nowa Wieś Wielka i Prądocin po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowa Wieś Wielka (Uchwała Nr XXI/205/20 Rady Gminy Nowa Wielka z dnia 30 listopada 2020 r.), zwany dalej ,,planem’’.

2.      Granice obszaru objętego planem przedstawiono w sposób graficzny na rysunku planu.

3.      Integralną część uchwały stanowią:

1)     rysunek planu zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Nowa Wieś Wielka i Prądocin" w skali 1:1000, wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowa Wieś Wielka, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2)     rozstrzygnięcie Rady Gminy Nowa Wieś Wielka o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3)     rozstrzygnięcie Rady Gminy Nowa Wieś Wielka o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały;

4)     dane przestrzenne – plik elektroniczny, stanowiące załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.

 

§ 2.

1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1)      dachu płaskim – rozumie się przez to dach o kącie nachylenia połaci dachowych od 0° do 16°;

2)      dachu stromym – rozumie się przez to dach o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 16°, dwu- lub wielospadowy; 

3)      nieprzekraczalnej linii zabudowy – rozumie się przez to linię wyznaczającą minimalną odległość budynku lub jego części od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu, przy czym dopuszcza się wysunięcia przed nieprzekraczalną linię zabudowy:

- okapów i gzymsów na wysokości powyżej parteru: do 1,0 m, 

 

- balkonów, galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp: do 2,0 m, 

- innych elementów takich jak: wykusze, przedsionki, daszki nad wejściami, wiatrołapy: do 2,0m;

4)      powierzchni zabudowy - rozumie się przez to powierzchnię zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na działce, tj.: przez powierzchnię zabudowy rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym. Powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut poziomy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

- powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,

- powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego,

- powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany, szopy),

- tarasów i powierzchni utwardzonych;

5)      przepisach odrębnych – rozumie się przez to przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

6)      terenie – rozumie się przez to powierzchnię o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

7)      zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć uformowane w kształcie pasa o docelowej wysokości minimalnej 2,0 m drzewa i krzewy, głównie zimozielone, przy czym nasadzenia należy realizować w trzech piętrach, tak by roślinność tworzyła zwartą strefę zieleni pełniącą funkcje estetyczne i osłonowe. Dopuszcza się przy kształtowaniu zieleni izolacyjnej w strefie zieleni izolacyjnej uwzględnienie istniejącego zainwestowania terenu.

2.    Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.

 

Rozdział II

Ustalenia szczegółowe

 

§ 3.

Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu:

1)      teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, oznaczony symbolem: MNW;

2)   teren usług lub produkcji, oznaczony symbolem: U-P;

3)      teren komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczony symbolem: KR.

 

§ 4.

W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)       ustala się zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych i gospodarczych;

2)       dopuszcza się:

a)       dla budynków istniejących w dniu uchwalenia planu niespełniających ustaleń planu w zakresie parametrów zabudowy i wskaźników zagospodarowania terenu, zachowanie przy przebudowie ich dotychczasowych parametrów zabudowy w zakresie wysokości, geometrii dachu oraz wskaźników zagospodarowania terenu w zakresie powierzchni zabudowy, minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej oraz intensywności zabudowy,

b)       dla budynków istniejących w dniu uchwalenia planu zlokalizowanych poza ustaloną na rysunku planu linią zabudowy, możliwość przebudowy, nadbudowy i rozbudowy, z zachowaniem pozostałych ustaleń planu, przy czym rozbudowa możliwa jest zgodnie z wyznaczoną linią zabudowy,

c)       zachowanie istniejących w dniu uchwalenia planu budynków o funkcji innej niż ustalona dla danego terenu, z prawem ich przebudowy,

d)      lokalizację dojść, dojazdów.

§ 5.

1.      W zakresie określenia zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1)       ustala się:

a)      zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych,

b)      zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów działki budowlanej;

c)      zakaz zanieczyszczania środowiska gruntowo-wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych;

d)     nakaz wykorzystywania nadmiaru mas ziemnych pozyskanych podczas prac budowlanych w obrębie terenu;

e)      w przypadku zanieczyszczenia gleby lub ziemi rekultywacja zgodnie z przepisami odrębnymi;

f)       lokalizację i sytuowanie infrastruktury technicznej zgodnie z § 16.

2)       dopuszcza się na terenie U-P lokalizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z zakresu zabudowy przemysłowej, w tym zabudowy systemami fotowoltaicznymi, lub magazynowej, wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą, w rozumieniu przepisów odrębnych.

2.      W zakresie kształtowania komfortu akustycznego w środowisku: ustala się, nakaz dotrzymania dopuszczalnych poziomów hałasu na terenach podlegających ochronie akustycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, tj.: dla terenów oznaczonych symbolami MNW, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

 

§ 6.

W zakresie zasad kształtowania krajobrazu nie podejmuje się ustaleń.

 

§ 7.

W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków obowiązują przepisy odrębne.

 

§ 8.

W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

 

§ 9.

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolem MNW:

1)       ustala się:

a)       lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych § 14,

b)       lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,

c)       maksymalną powierzchnię zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej,

d)      intensywność zabudowy: minimalna – 0,01, maksymalna - 0,9,

e)       minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 55%,

f)        wysokość:

-        budynku mieszkalnego - do dwóch kondygnacji nadziemnych, tj. nie więcej niż 9,0 m,

-        budynku gospodarczego, garażowego, gospodarczo-garażowego – do 5,0 m,

-         obiektów budowlanych innych niż budynki - do 6,0 m,

g)       geometria dachu:

-   budynku mieszkalnego – dach stromy dwu- lub wielospadowy,

-   budynku gospodarczego, garażowego, gospodarczo-garażowego – dach płaski lub dach stromy,

-   przy czym ustalone parametry nie dotyczą elementów takich jak: kaferki, naczółki, wykusze oraz zadaszenia wejść itp., 

h)       minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 1000 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,

i)         lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 15 pkt 5, 6, 7,

j)         dostęp do terenu zgodnie z § 15 pkt 4;

2)       dopuszcza się:

a)      lokalizację jednego budynku gospodarczego albo jednego budynku garażowego albo jednego budynku gospodarczo-garażowego w zabudowie wolnostojącej,

b)      lokalizowanie budynku garażowego, gospodarczego, gospodarczo-garażowego wolnostojącego o wysokości nie większej niż 3,0 m w granicy działki sąsiedniej lub 1,5 m od granicy działki sąsiedniej,

 

§ 10.

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenu oznaczonego symbolem U-P:

1)       ustala się:

a)    lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, oraz z uwzględnieniem ograniczeń zapisanych §14,

b)   lokalizację obiektów produkcyjnych składów, magazynów, z wyłączeniem zbiorników paliw, lub zabudowy usługowej,

c)    lokalizację instalacji fotowoltaicznych, w tym o mocy powyżej 500 kW, z uwzględnieniem strefy ochronnej od instalacji fotowoltaicznych o mocy przekraczającej 500 kW oznaczonej na rysunku planu oraz zastrzeżeniem, że ich uciążliwość nie może wykraczać poza nieruchomości, na których zlokalizowana jest instalacja i do których inwestor posiada tytuł prawny,

d)   lokalizację zieleni izolacyjnej w strefie zieleni izolacyjnej, zgodnie z rysunkiem planu,

e)    zakaz lokalizacji inwestycji w zakresie składowania odpadów, unieszkodliwiania odpadów, segregacji odpadów,

f)    zakaz lokalizacji usług, dla których istnieje nakaz zapewnienia odpowiedniego komfortu akustycznego w środowisku i zapewnienia  dopuszczalnych poziomów hałasu na terenach podlegających ochronie akustycznej, zgodnie z przepisami odrębnymi, 

g)   maksymalną powierzchnię zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej,

h)   intensywność zabudowy: minimalna – 0,01, maksymalna – 1,8,

i)     minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki - 20%,

j)     wysokość: do 20,0 m,

k)   geometria dachu: dach płaski lub dach stromy, przy czym ustalone parametry nie dotyczą elementów takich jak: kaferki, naczółki, wykusze, zadaszenia wejść itp.,

l)     minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 2000 m2, przy czym zasady podziału działki budowlanej nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną, poszerzenie dróg oraz regulacji granic miedzy sąsiednimi nieruchomościami,

m) lokalizację stanowisk postojowych, zgodnie z § 15 pkt 5, 6, 7,

n)   dostęp do terenu zgodnie z § 15 pkt 4;

2)       dopuszcza się lokalizację:

a)       urządzeń naziemnych i podziemnych infrastruktury technicznej związanych z prowadzoną działalnością oraz utwardzonych dojazdów, placów manewrowych i montażowych,

b)       parkingów naziemnych i podziemnych,

c)       kondygnacji podziemnych.

 

§ 11.

W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem KR:

1)       ustala się:

a)       teren komunikacji drogowej wewnętrznej,

b)       szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu,

2)       dopuszcza się sytuowanie dodatkowych elementów infrastruktury technicznej i transportowej zgodnie z przepisami odrębnymi.

 

§ 12.

W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa:

1)      ustala się dla całego obszaru, ze względu na położenie w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 138 „Pradolina Toruń-Eberswalde” – wody czwartorzędowe, będącego obszarem najwyższej ochrony (ONO), ochronę zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)      ustala się dla części obszaru, ze względu na położenie w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Wydm Kotliny Toruńsko-Bydgoskiej, ochronę zgodnie z przepisami odrębnymi;

3)      dla terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa – nie występuje potrzeba określania ustaleń.

 

§ 13.

1.        W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się następujące parametry działek uzyskiwanych w wyniku procedury scalania i podziału:

1)       minimalna powierzchnia działki:

a)       dla terenu MNW - 1000 m2;

b)       dla terenu U-P – 2000 m2;

2)       minimalna szerokość frontu działki: 20,0 m;

3)       kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: od 70° do 110°.

2.         Nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

 

§ 14.

W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy ustala się:

1)       uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń technicznych wynikających z przebiegu istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej,

2)       strefę ochronną od napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia SN 15kV jako pas wolny od zabudowy o szerokości 7,0 m od osi linii w obu kierunkach, zgodnie z rysunkiem planu;

3)       do czasu skablowania istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych zakaz lokalizowania budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi w pasie technologicznym napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15kV, zgodnie z rysunkiem planu.

 

§ 15.

W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1)       KR –  teren komunikacji drogowej wewnętrznej;

2)       parametry układu komunikacyjnego, zgodnie z klasyfikacją i przepisami odrębnymi;

3)       zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, ścieżek rowerowych, chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4)       obsługę komunikacyjną w zakresie ruchu samochodowego:

 

Oznaczenia terenów
Obsługa komunikacyjna – oznaczenia dróg
MNW
KR, droga publiczna zlokalizowana poza granicami planu;
U-P
droga zlokalizowana poza granicami planu - ul. Brzozowa i ul. Leśna, dostęp z działki nr 583 zgodnie z przepisami odrębnymi;
 

5)       dla nowych i rozbudowywanych obiektów, wymogi parkingowe dla samochodów osobowych, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:

a)     2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na każdy lokal mieszkalny dla funkcji mieszkalnej, 

b)     1 miejsce postojowe dla samochodów osobowych na 100 m2 powierzchni użytkowej na terenach zabudowy produkcyjno-magazynowej,

6)       wyznaczenie miejsc postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z zasadami i normatywem wynikającymi z przepisów odrębnych;

7)       lokalizację miejsc postojowych, o których mowa w pkt 5 i 6 na wyznaczonych do tego celu miejscach, na parkingach naziemnych zewnętrznych, parkingach podziemnych lub garażach.

 

§ 16.

W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej 

1)       ustala się:

a)       lokalizację i rozbudowę sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej zgodnie z przepisami odrębnymi,

b)       powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi,

c)       zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,

d)      zaopatrzenie w energię elektryczną – siecią średniego lub niskiego napięcia, odpowiednio do potrzeb lub z odnawialnych źródeł energii, pod warunkiem że są one zgodne z przepisami odrębnymi,

e)       zaopatrzenie w gaz – zgodnie z przepisami odrębnymi,

f)        w zakresie gospodarki odpadami, obowiązek gromadzenia segregowanych odpadów w wyznaczonych miejscach na terenie posesji i ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z  obowiązującym regulaminem utrzymania porządku i czystości na terenie gminy oraz przepisami odrębnymi,

g)       odprowadzanie ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej przy czym do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych,

h)       odprowadzanie ścieków przemysłowych po wstępnym podczyszczeniu do sieci kanalizacji sanitarnej,

i)         odprowadzenie wód opadowych i roztopowych:

-     z terenu: MNW i U-P - do sieci kanalizacji deszczowej, na własny nieutwardzony teren, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych,

-     z terenów komunikacji i terenów utwardzonych do sieci kanalizacji deszczowej lub za pomocą urządzeń do powierzchniowego odwodnienia,

j)         zaopatrzenie w wodę dla celów przeciwpożarowych zgodnie z przepisami odrębnymi,

k)       stosowanie indywidualnych systemów grzewczych zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)       dopuszcza się możliwość realizowania elektroenergetycznych stacji transformatorowych jako wolno stojących lub słupowych.

 

 

 

§ 17.

W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

 

 

Rozdział III

Przepisy końcowe

 

§ 18.

Ustala się wysokość stawki procentowej, służącej naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu: 

1)      dla terenów: MNW, U-P - 30%;

2)      dla terenu: KR – 0,01%.

 

§ 19.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.